LEGAL

DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE

Francisco Moreno Andrés (www.franciscomorenoabogado.es)

Sin ánimo de ser exhaustivo, lo cierto es que el ordenamiento jurídico regula varios derechos de adquisición preferente, o retracto, según se haya producido la venta de una finca, en este caso, rústica. Así, hay uno a favor del comunero, cuando la cosa que pertenece a varios proindiviso se vende a un extraño; otro a favor del colindante, siempre que se den los requisitos de cabida que se prevén en la norma. También lo hay en favor de los colindantes en la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, con unos requisitos de cabida y plazo de ejercicio diferentes. La Ley de Arrendamientos Rústicos estable otro en favor de los arrendatarios en caso de venta de la finca arrendada. A estos habría que añadir el de abolorio, propio del derecho aragonés. No sé sin muchos o pocos, o si me dejo alguno por el camino, pero se me antoja que de vez en cuando, en una venta concurrirán o podrán concurrir varios de ellos. En ese caso habrá que ver cuál tiene preferencia sobre los demás, y lo cierto es que la regulación al respecto no deja de ser llamativa. La ley de Arrendamientos Rústicos dice que los derechos establecidos en ella serán preferentes con respecto a cualquier otro de adquisición, salvo el retracto de colindantes establecido por el artículo 1523 del Código Civil, que prevalecerá sobre éstos cuando no excedan de una hectárea tanto la finca objeto de retracto como la colindante que lo fundamente; y el CDFA que el derecho de abolorio tiene prioridad sobre cualquier otro derecho de adquisición preferente, salvo el de comuneros y los establecidos a favor de entes públicos.